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房地产典当承压 同祥金融赴港上市融资

时间:2020-06-30 10:54来源:互联网 作者:admin 点击:
近日,典当贷款提供商同祥金融向港交所提交招股书。招股书信息显示,2017~2019年,同祥金融以房地产为典当品的贷

  近日,典当贷款提供商同祥金融向港交所提交招股书。招股书信息显示,2017~2019年,同祥金融房地产典当品的贷款利息收入占利息收入总额分别约60.4%、74.5%及77.6%。同祥金融近八成的收入来自房地产

  而根据近日银保监会办公厅印发的《关于加强典当行监督管理的通知》(下称“《通知》”),明确指出典当行应当回归民品典当业务本源,逐步压缩房地产典当业务比重。

  对于公司是否做好转型规划等相关问题,《中国经营报》记者致函同祥金融,对方表示暂不接受采访。

  违约风险难控

  根据弗若斯特沙利文报告,按典当贷款提供商截至2018年底的收入及截至2019年底的注册资本计,同祥金融排名均为河北省第一、北京市第六。

  招股书信息显示,同祥金融提供以房地产、财产权利(即股权)及动产(如机动车、物资及个人财产)抵押/质押为主的典当贷款,利息收入总额包括典当贷款利息收入及银行存款利息收入。

  在同祥金融上市前的股东架构中付建永、付建英、付敏英家族集团通过恒威公司,持有同祥金融93.02%的股份。

  在成立同祥金融的中国经营实体之前,付氏家族集团于2006年4月4日在石家庄成立石家庄同祥典当有限公司(以下简称“石家庄典当”),从事以动产、股权、房地产作为典当品的典当贷款业务、典当品出售、鉴定、评估及咨询服务提供及其他典当贷款业务。

  招股书信息显示,付氏家族集团自2007年3月成立北京同祥典当有限公司,2009年1月4日成立保定同祥典当有限公司。

  在过去三年里,同祥金融一直保持着稳定的发展势头,但净利润却停滞不前。

  2017~2019年财年,同祥金融实现营业收入4853.6万元(人民币,单位下同) 、5667.7万元和6869.8万元;净利润为 2570万元、2536.4万元和2602.8万元。

  根据招股书,其净利润增速远低于营业收入增长,主要是因为经营开支的大幅增加,由2017年的1414.8万元增加到2019年的3202.3万元。一方面是随公司整体业务的拓展员工开支的同步增加,由2017年的508.9万元增加到1208.4万元;另一方面是减值亏损/预期信贷亏损净额于2019年大幅增加786.8万元。

  值得注意的是,减值亏损/预期信贷亏损净额增加的背后,是同祥金融总违约率由2018年的3.2%提高至2019年的6.1%。

  同祥金融在招股书“风险因素”中提及,公司若无法有效管理其贷款的绝对风险及维持低减值贷款比率,可能对其业务、经营业绩及财务状况造成重大不利影响。其在运营的不同阶段实施风险管理措施,然而该等措施未必一直有效。

  天眼查信息显示,在2019年12月11日的一起法律诉讼中,石家庄典当申请了诉前保全,法院判决被告偿还本金、利息的同时,将此房产拍卖。然而,被告却在法院下达判决之前将此房产出售,法院判决终止该房产的拍卖。

  北京市东元律师事务所合伙人李松律师指出,如果房产已过户,说明典当行并未办理抵押登记。

  然而该案中,由于房屋贷款未还清,被告并未将房产过户给购房人,只与对方签署了《房屋买卖协议》,购房者依约付清购房款并对房产实际使用。

  李松认为,此种情况,可能是被告在与典当行办理房产抵押前就已经对外签订《房屋买卖协议》并以房屋贷款未还清为由不将房屋过户给购房人。被告还款出现问题时,典当行要求法院将被告房产拍卖时发现房屋早已被出售,此种情况典当行很难保护自己的权益。

  房产典当业务承压

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