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房地产典当承压 同祥金融赴港上市融资(2)

时间:2020-06-30 10:54来源:互联网 作者:admin 点击:
根据招股书,2017~2019年,同祥金融以房地产为典当品的贷款利息收入为2918.9万元、4192.1万元和5329.4万元,分别占利息收入总额约60.4%、74.5%及77.6%。房地产典

  根据招股书,2017~2019年,同祥金融以房地产为典当品的贷款利息收入为2918.9万元、4192.1万元和5329.4万元,分别占利息收入总额约60.4%、74.5%及77.6%。房地产典当品贷款利息收入的增加,主要是因为房地产市场的日趋活跃。

  但该业务的部分业绩贡献被以动产为典当品的贷款利息收入下滑所抵消。

  其中,动产典当中的个人财产典当贷款利息收入,从2017年的597.2万元减少至2019年的214.8万元,在总收入中的占比从2017年的12.4%下滑至2019年的3.1%,主要因为字画典当品出政策的收紧。

  2017~2019年,动产典当中的机动车典当业务贷款利息收入,占利息收入总额分别约0.9%、0.3%及0.0%,主要由于市场上更多车辆融资公司及二手车辆交易商的出现导致竞争增加。此外,动产典当中的物资典当利息收入占利息收入总额分别约26.1%、4.3%及0.8%。

  值得一提的是,2018年同祥金融新增股权典当业务,截至2019年12月31日止两个年度,股权典当贷款利息收入占利息收入总额约13.2%及17.5%。不过,该业务尚处于发展初期,难以撼动同祥金融房地产典当业务的主导地位。

  一位典当行业业内人士指出,与银行相比,房地产典当业的优势在于手续相对便捷快速,典当客户无需提供财务报表、担保人信息、贷款用途等相关资料,只需提供符合条件的质押、抵押物品和相关证件即可。不过,与银行相比,房地产典当业的融资成本相对较高,各家典当行的费率差异较大。此外,典当行也不享受普惠政策。

  工行投行研究中心指出,有的客户到典当行质押动产借款的实际融资月息费率是银行执行的月贷款基准利率的十多倍。

  2013年6月,银监会下发《中国银监会办公厅关于防范外部风险传染的通知》,正式明确银行业禁止向典当行以及非融资性担保机构提供授信。

  此外,一家上市公司在财报中指出,2019年以来,货币政策宽松的大环境直接影响到了典当行业,典当业务量特别是房地产抵押业务量下降,部分银行在服务上对个人房贷业务缩短审批流程,在经济上给予基准利率的优惠,使典当行的房地产抵押业务流向了银行。

  而近日银保监会办公厅印发的《通知》,引导典当行回归典当本源,专注细分领域,培育差异化、特色化竞争优势,满足小微企业、居民个人短期、应急融资需求,发挥对金融体系“拾遗补缺”的作用。《通知》因此明确,典当行应当回归民品典当业务本源,逐步压缩房地产典当业务比重。

  上述典当行业业内人士表示,目前典当行业监管趋严,而限制房地产融资是大趋势,因此对房地产典当业务会有较大影响。

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